Baukosten

Aus Bauherrenwiki
Zur Navigation springen Zur Suche springen

Für eine zuverlässige Baufinanzierung soll jeder Bauherr die Baukosten genau planen. Folgende Zusammenstellung hilft die einzelnen Kostenpositionen im schlüsselfertigen Bauen zu identifizieren. Nicht alle Baukosten-Positionen sind für jeden Bauherren erforderlich. Sie können bereits im Bauvertrag enthalten sein oder einzeln kalkuliert werden.

  • Grundstückskosten
    • Grundstück an sich
    • Erschließungskosten
    • Grunderwerbsteuer
    • Notargebühren für den Kaufvertrag
    • Amtsgerichtsgebühren für den Grudbucheintrag
  • Hausbau (gewöhnlich im schlüsselfertigen Bauvertrag enthalten) - inkl. aller Gewerke im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Hausbau extras (diese Baukosten können meist auf Bauherrenwunsch in den Bauvertrag aufgenommen werden oder in Eigenleistung ausgeführt werden)
    • Aufwertung Bad (Fliesen, Sanitär)
    • Aufwertung Fenster/Haustür
    • Aufwertung Elektroausstattung
    • Aufwertung Fassade (z.B. Farbputz, Klinker)
    • Aufwertung Innentüren
    • Aufwertung Haustreppe
    • Aufwertung Dacheindeckung (z.B. Tonpfannen, Kupferfallrohre)
    • Verlängerte Dachüberstände
    • VSG-Glas bei bodentiefen Fenstern statt Gitter
    • Abgehängte Decken
    • Endbehandlung der Holzteile (z.B. der Dachüberstände)
    • Außenzapfstelle
    • Rollläden
    • Schornstein
    • Putz und Fußbodenbeläge im Keller
    • Ausbau Spitzboden (z.B. Fußboden, Dachdämmung)
    • Unterbringung der Haustechnik im Keller
    • Waschmaschinen-Anschluss im HWR/Keller
    • SAT-Anlage
    • Alarmanlage
    • Tapete, Maler
    • Bodenbeläge
  • Baustellenkosten (meist nur teilweise im Bauvertrag enthalten)
    • Baustelleneinrichtung (Geräte, Gerüst, Treppe, Geländer)
    • Bauzaun
    • Schuttcontainer, Baumüllentsorgung
    • Baustrom Einrichtung und Miete Zählerkasten
    • Baustrom Verbrauch
    • Bauwasser (Standrohrmiete und Verbrauch)
    • Straßensperren
    • Bau-WC
    • Wasserhaltung
  • Hausanschlüsse (in der Regel im Bauvertrag nicht enthalten)
  • Beratung, Versicherungen und Gebühren (nur selten im Bauvertrag enthalten)
    • Vermessung
      • Lageplan
      • Grob-/Feineinmessung
      • Endvermessung nach Fertigstellung
    • Unabhängige Bauüberwachung
    • Rechtsberatung/Sachverständige
    • Bauherrenhaftpflicht-Versicherung
    • Bauleistungsversicherung
    • Wohngebäudeversicherung (Rohbauversicherung)
    • Bearbeitungs-/Abnahmegebühren
  • Finanzierungskosten
    • Bauzeitzinsen/Miete
    • Bereitstellungszinsen
    • Finanzierungsnebenkosten (Grundschuldeintragung)
  • Sonstiges
    • Bewirtung
    • Richtfest
    • Umzugskosten
    • Einzugsfeier
    • Werkzeug (Leiter, Bohrmaschine etc.)
  • Inneneinrichtung
    • Küche
    • Badmöbel
    • Badaccessoires (Handtuchhalter, Klopapierhalter, Haken, WC-Bürste etc.)
    • Leuchten
    • Kaminofen
    • Möbel
    • Keller-/HWR-Regale
  • Außenanlage
    • Geländeausgleich
    • Straßenzufahrt
    • Hauseingangspodest
    • Einfahrt und Stellplatz
    • Entwässerung Einfahrt
    • Traufstreifen
    • Terrasse und ggf. Terrassenüberdachung
    • Rasen
    • Rasenmäher, Kantenschneider
    • Bewässerungstechnik
    • Pflanzen
    • Töpfe
    • Regentonne
    • Gartenhaus
    • Pergola, Carport
    • Teich
    • Pool
    • Hecke
    • Zaun
  • Sicherheitspuffer

Nach dem Einzug warten auf die Bauherren noch weitere regelmäßige Betriebskosten.